El model de les cooperatives d’habitatge

Què és l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús?

És un model en què la propietat dels habitatges és col·lectiva i les sòcies tenen dret d’ús indefinit. En el nostre cas la propietat del sòl és pública i se cedeix per 75 anys a la cooperativa a través d’una adjudicació directa per a la construcció d’habitatges sota criteris d’Habitatge de Protecció Oficial (HPO). No es pot vendre ni especular amb els habitatges o el sòl i les quotes es decideixen democràticament i són estables, sense dependre de la voluntat d’enriquiment d’altres. 
El model fomenta la vida en comunitat, l’autogestió de l’edifici i el suport mutu. S’optimitzen certs espais i recursos necessaris per viure en situar-se en espais comuns tals com la bugaderia, zones d’emmagatzematge, espais de cotreball o habitacions per convidats. Compartir i mancomunar espais i recursos fomenta una xarxa de suport, una vida més sostenible i uns costos més baixos per cada llar.

Quins avantatges té el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús enfront de la compravenda o el lloguer?

L’organització cooperativa supleix la figura del promotor i comercialitzador fet que permet l’ajust dels costos de producció i eliminar el benefici de promoció i comercialització existent en les promocions tradicionals. Això permet reduir el preu final de l’habitatge respecte a la compravenda. 
El capital inicial que cal aportar és menor que l’entrada d’una hipoteca, es pot aportar de forma progressiva (no tot de cop) i, en qualsevol cas, és retornable si es deixa la cooperativa. 
A més, en tractar-se de cessió d’ús en sòl públic i HPO tenim més opcions a subvencions pel projecte i finançament públic amb millors condicions que en la banca convencional. 
Pel que fa a les quotes mensuals un cop s’hi entra a viure, en la fase actual del projecte és difícil de dir si seran inferiors o superiors a un lloguer o una hipoteca. El que sí sabem és que seran estables i no dependran de l’avarícia de cap rendista o banc, i en cas de dificultat de pagament disposarem de mecanismes de suport mutu i solidaritat interna. 
També cal tenir en compte que les quotes cobreixen absolutament tots els costos de la cooperativa, inclosos manteniment, subministraments o futures reparacions.

Puc transmetre la meva cessió d’ús a una altra persona?

En cas de fills/es i persones dependents es definiran possibles mecanismes de transmissió del dret a ús. De forma general, la transmissió de la cessió d’ús serà determinada per les llistes d’espera de la cooperativa.

Si sóc l’única persona de la meva unitat de convivència, més endavant podré incorporar algú?

Sí, però l’entrada serà regulada per la cooperativa i les persones incorporades hauran de complir igualment els compromisos individuals i col·lectius.

Aspectes econòmics i finançament

Com es finança el projecte?

● Amb les aportacions de capital inicial de les sòcies 
● A través de finançament extern de l’Institut Català de Finances 
● Ajuts i subvencions 
● Altres mecanismes 

Quina és l’aportació econòmica inicial? Hi ha opcions de finançament ètic?

Es requereix una aportació inicial que cobreix part dels costos de construcció i assessorament professional per a la definició i execució del projecte: arquitectònic, legal, financer, relacional i de gestió. En la fase en què ens trobem actualment no tenim concreció d’aquesta xifra, però es planteja una forquilla orientativa entre 36.000 € i 38.000 € per Unitat Efectiva de Convivència (UEC). 
Aquesta aportació inicial no s’ha d’abonar de cop, es farà progressivament amb  pagaments trimestrals estimats de 3.000 € per unitat de convivència. Tot i que estem estudiant mecanismes de suport mutu i solidaritat interna, en el moment present aquesta és una condició d’entrada necessària per a la viabilitat del projecte.

Com es determinen les quotes mensuals?

Les quotes, un cop s’entra a viure, es calculen en funció dels costos totals del projecte, incloent-hi construcció, manteniment i gestió. En la fase en què ens trobem actualment no tenim concreció d’aquesta xifra, però dependrà del tipus d’habitatge i s’acabarà decidint democràticament i serà estable.

Què passa si en algún moment no puc pagar la quota mensual?

Una de les tasques, encara pendents, és estudiar mecanismes de suport mutu i solidaritat interna com el micromecenatge o els fons mutuals.

Si començo a pagar l’aportació inicial, però després haig de marxar, com se’m retornaran els diners?

Dependrà de la fase en què es trobi el projecte. Per regla general les aportacions de capital social són retornables segons els estatuts de la cooperativa en un termini màxim de 5 anys. 

Què passa si no s’arriba al nombre de sòcies necessàries per tirar endavant el projecte?

Si no es compleixen els requisits mínims per la viabilitat econòmica del projecte s’haurà de valorar com procedir, ja sigui modificant el calendari previst, buscant noves incorporacions o revisant la viabilitat econòmica i les característiques del projecte. En un projecte com aquest la incertesa és una companya de camí en molts aspectes. Cada moment i cada pas fet posen sobre la taula decisions diferents. La gestió d’aquesta incertesa i el debat col·lectiu són aspectes clau del projecte.

Requisits per formar part del projecte

Quins requisits he de complir per viure-hi?

● Complir els criteris d’HPO i estar inscrita al registre d’HPO. 
● Tres anys d’empadronament en els últims 15 a Vilanova i la Geltrú (abans d’entrar a viure). 
● Aportació econòmica inicial.

Si no porto tres anys empadronat a Vilanova, puc formar part del projecte?

Quan es formalitza l’entrada a viure és quan cal complir amb els criteris d’Habitatge de Protecció Oficial (HPO). A Vilanova i la Geltrú una de les condicions és que s’ha d’haver estat empadronat 3 anys en total al llarg dels últims 15 anys sense necessitat que siguin continus. Ara mateix, estiu del 2025, la projecció per a la finalització del projecte, si tot va bé, són 4 anys.

Quins són els criteris d’HPO?

Consulta els requisits oficials aquí: Registre de Sol·licitants d’HPO

Governança i organització interna

Com es prenen les decisions dins la cooperativa?

Les decisions es prenen de manera col·lectiva mitjançant assemblees, respectant la diversitat d’opinions i promovent el consens.

Quines comissions (grups de treball) existeixen?

Actualment tenim les següents comissions: 
● Arquitectura 
● Cohesió 
● Comunicació 
● Convivència
● Socioeconòmica

Fases del projecte i situació actual

En quina fase es troba el projecte?

Actualment, estem en la fase de constitució de la cooperativa, de definició del projecte arquitectònic i de l’avantprojecte en termes econòmics, havent-se tancat la primera fase de materialització amb l’acompanyament de La Dinamo. Des d’aquest juny de 2025, ja tenim un solar assignat pel ple de l’Ajuntament de Vilanova, tot i que encara no s’ha signat el dret de superfície del solar. La previsió és que aquesta signatura es faci a finals del 2025. Això voldria dir que durant el 2026 s’iniciaria el procés de capitalització.

Quantes Unitats Efectives de Convivència (UEC) som actualment?

Som 15 UECs i volem arribar a 36.

Si entro ara, què haig de pagar i en quin termini?

L’aportació econòmica i els terminis de pagament es defineixen segons els acords establerts per la cooperativa. Les UECs que en formen part des de fa un temps ja hem fet alguna aportació per començar a cobrir les despeses de l’assessorament de La Dinamo. Segons el calendari previst, els pagaments trimestrals per l’aportació de capital inicial de les UECs s’iniciarien al 2026.

Pot passar que el projecte no es pugui acabar de construir per alguna raó?

Sí, podria ser que no es pogués signar l’adjudicació del sòl per temes de polítiques d’habitatge o d’arquitectura del municipi. Però, un cop signat, normalment tiraria endavant sempre que hi hagi prou UECs per les aportacions i els pagaments.

Si tens algun altre pregunta, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres! 😊